住宅企业减速求稳市场前景的理性判断

摘要:随着年度报告季节的到来,一些住房公司已经发布了2018年的分数。到目前为止,大多数住宅企业的销售业绩都较好,无论是龙头住宅企业还是中小住宅企业,整体业绩都保持了稳定的宝剑。

随着年度报告季节的到来,一些住房公司先后提交了2018年的分数。到目前为止,大多数住宅企业的销售业绩都较好,无论是龙头住宅企业还是中小住宅企业,整体业绩都保持了稳定的宝剑。

数据显示,领先的房地产公司在规模上仍保持绝对领先地位,比如巴桂园的合同销售额约为5018.8亿元,比去年同期增长31.25%。与此同时,许多中小型住宅企业在2018年取得了良好的业绩增长,例如,中国奥林匹克园合同销售额达到了912亿7999万9999元,比去年同期增长了100%;洪阳的合同销售额达到473亿3799万9999元,同比增长84.2%;荣信2018年的合同销售额约为1218亿元,比去年同期增长73.35%;龙光的合同销售额为718亿零299万9999元,比去年同期增长65.4%。

正如你所看到的,即使在2018年,在严格的房地产市场监管下,大多数房屋公司的销售也取得了显著的增长。而进入2019年,随着气候的升温,房地产市场也迅速升温,房地产市场小杨春充满了活力,部分城市房地产市场热点再度出现,京沪深新房成交量分别增长了57%、22%和6%。除了新的住房市场,更有代表性的二手房市场也很明显,根据研究所的数据,今年3月上旬,10个重点城市二手房销售同比增长32.3%。

因此,无论是从去年的表现还是今年早些时候的表现来看,今年的房地产市场看起来都很有希望,但令人惊讶的是,面对新年的销售目标,许多房地产公司选择放慢扩张速度,降低销售增长速度。那么,为什么家居乐业在当地政策的不变代码中取得了成功,而2018年之后,新年的销售预期却如此谨慎?

在作者看来,这是2019年市场基本面的真实原因。也就是说,在市场降温开始放缓的同时,未来市场整体向下调整的趋势并没有改变。

过去一年,房屋公司经历了监管最严格的一年,但房地产公司的良好业绩很容易造成一种错误印象,即严格的监管政策难以抑制房地产市场的热度。然而,在深层次监管下,房地产企业的绩效仍在上升,这似乎是不合逻辑的。事实上,原因是政策调控的滞后,很多住宅企业的绩效增长实际上是在调控的初期或初期实现的。监管政策的影响也很可能在2019年继续对房地产市场产生深远影响。因此,2019年的市场条件甚至难以与2018年相比,商品房销售面积可能面临萎缩。

同时,目前住房企业的分工实际上是非常严重的。从龙头住宅企业和中小型住宅企业的销售数据可以看出,碧桂园的销售额甚至可以达到中小型住宅企业的10倍以上,取得了良好的效果。因此,大型住宅企业的吸附能力很强,即使平均利润很高,一些中小型住宅企业的经营状况也不太好。因此,住房企业目前的经营状况并不像其财务报告所反映的那样乐观。

住宅企业减速求稳市场前景的理性判断

因此,在住房非投机基调的指导下,在按照城市实施政策的指导下,在分类调控精神的指导下,住宅企业业绩的增长和利润的增加并不意味着房地产的下行趋势即将结束。房地产正在经历重大调整,并非危言耸听。

因此,许多住宅公司放慢了稳定性,以转型发展来应对可能的经营风险。毕竟,自2016年下半年以来,房地产市场的监管不断深化,市场环境发生了明显的变化,中国房地产市场前赛马圈的时代已经结束。土地建设可以赚到很多钱,商业模式也已经岌岌可危,正式进入了一个机遇与风险并存的新时代。自房地产市场调整以来,大型住宅企业的增长速度放缓,大多数中小住宅企业面临着资金链紧的问题。如果他们不能尽快适应新的环境,并根据当前的环境实时调整自己的经营模式,就有可能在竞争激烈的房地产市场中被淘汰。

近年来,房地产市场经过多年的发展,住房需求发生了很大变化,住房需求仍然不足,房地产市场趋于饱和,消费能力强的人买房。没有足够的消费能力的人更有可能需要改进。因此,住房公司要谨慎设定销售目标,不仅要走出当前市场趋势的合理估计,还要为自己的改造和升级留出发展空间。

目前,越来越多的住宅企业选择放慢扩张速度,进行转型,提高质量发展水平。我认为,大力开放旧城改造,开展质量改进和服务改善工程,进入高科技产业,也是未来住宅企业的发展方向。毕竟,多样化的发展战略可能有助于住房公司更好地应对未来可能的经营风险。